Los compradores extranjeros firmaron el 16,05 % de las compraventas de vivienda en España durante el tercer trimestre de 2026 (julio a septiembre), la cifra más alta de toda la serie histórica, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Los datos clave del trimestre

  • Más de 26.300 operaciones de compradores extranjeros, un 11,2 % más que un año antes.
  • El total de compraventas fue de 164.148, un 5,9 % menos que hace un año y el tercer descenso trimestral consecutivo: el mercado se enfría, pero la demanda extranjera no.
  • En los últimos doce meses, los extranjeros suponen el 14,82 % de las operaciones.
  • En número absoluto, el trimestre queda unas 500 operaciones por debajo del récord del trimestre anterior (26.836).

¿De dónde son los compradores extranjeros?

Por nacionalidad, lideran los británicos (7,5 % de las compras de extranjeros, 1.943 operaciones), seguidos de marroquíes (6,4 %, 1.652), neerlandeses (5,8 %, 1.515), alemanes (5,7 %, 1.481) y rumanos (5,7 %, 1.478). Después vienen italianos (5 %), franceses y polacos (4,2 % cada uno).

Por grandes zonas, la Unión Europea concentra el 54,7 % de las compras de extranjeros, el resto de Europa el 17,8 %, África el 9,4 %, Asia el 7,3 % y América del Sur el 7 %. Si te interesa el perfil latinoamericano, te lo contamos en ¿En qué barrios de Madrid compran los latinoamericanos?

¿Dónde compran los extranjeros?

El peso de los extranjeros sobre el total de compraventas es mayor en el litoral y los archipiélagos: Baleares (37,2 %), Comunitat Valenciana (30,4 %), Canarias (25,4 %) y Murcia (23 %). En Cataluña es del 17 % y en Andalucía del 16,2 %. Por provincias, destacan Alicante (46,5 %) y Málaga (38,8 %).

¿Y en Madrid?

Madrid no está entre los territorios con mayor peso de comprador extranjero, pero sí es la comunidad con el precio medio más alto del país: 4.565 €/m² según los registradores, y 5.597 €/m² en la capital. Es un mercado distinto al de la costa, donde suele pesar más la vivienda vacacional. Por origen, los compradores de América del Norte son los que más pagan por metro cuadrado (4.469 €/m² de media, frente a 3.221 €/m² de los de la Unión Europea).

Precios en máximos históricos

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.512 €/m² (+9,3 % interanual) y el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas sube un 15,8 % en el año, también en máximos. Puedes ver cómo evoluciona el mercado madrileño en ¿Cuánto sube el precio de la vivienda en Madrid?

¿Qué significa para quien quiere comprar en Madrid siendo extranjero?

Con la demanda internacional en récord y los precios en máximos, conviene llegar preparado: tener claro el presupuesto y la financiación, la documentación (NIE) y la zona que mejor encaja con tu objetivo. Y ojo con un dato importante: comprar vivienda ya no da derecho a residencia en España (lo explicamos en ¿Comprar un piso en España da derecho a residencia?).

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Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, tercer trimestre de 2026 (datos publicados por idealista/news el 5 de noviembre de 2026). Los porcentajes por nacionalidad y zona de origen son sobre el total de compras de extranjeros; los de comunidades y provincias, sobre el total de compraventas de cada territorio.