No. Desde abril de 2025 comprar una vivienda en España no otorga, por sí solo, ningún permiso de residencia. Esta es la situación actual y las vías que sí existen para quien quiere vivir en España.

Qué pasó con la Golden Visa

La Golden Visa, que concedía residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 € en vivienda, se derogó de forma definitiva el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025. Desde entonces no se admiten nuevas solicitudes por compra de inmuebles, deuda pública ni acciones, y no se ha introducido una alternativa equivalente.

La alternativa más usada: el visado no lucrativo

Permite residir en España sin trabajar, acreditando medios económicos propios. Según las guías consultadas, el solicitante principal debe justificar en torno a 28.800 € anuales (400 % del IPREM), más 7.200 € por cada familiar adicional. Es obligatorio un seguro médico privado sin copagos y la solicitud se presenta en el consulado español del país de residencia, no desde España. Su base normativa es el Real Decreto 1155/2024, en vigor desde mayo de 2025.

Qué papel juega la vivienda

Tener una vivienda en propiedad sí sirve como prueba de alojamiento en el expediente, pero no sustituye la acreditación de ingresos ni los demás requisitos.

Otras vías según el perfil

  • Visado de nómada digital: para quien trabaja en remoto para empresas extranjeras.
  • Residencia por trabajo por cuenta ajena o propia: con oferta de empleo o proyecto empresarial.
  • Reagrupación familiar o nacionalidad por vínculos: según el caso concreto.

Cada caso depende de la nacionalidad, los ingresos y el proyecto de vida; conviene consultarlo con un abogado de extranjería antes de comprar con la expectativa de obtener residencia.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puedo vivir en mi piso en España sin residencia?

Como turista, hasta 90 días dentro de cada periodo de 180 (según tu nacionalidad y los requisitos de entrada). Para estancias más largas necesitas un visado o permiso de residencia.

¿Me conviene comprar antes o después de pedir el visado no lucrativo?

Depende de tu plan, pero comprar no es requisito del visado. Muchas personas obtienen primero la residencia y compran después, con mejores condiciones de financiación como residentes.