El comprador latinoamericano se concentra en pocos barrios, sobre todo en la zona prime. Pero no es un perfil único: hay inversor de lujo y también familias que compran para vivir o alquilar.
Salamanca: el epicentro
El barrio de Salamanca concentra buena parte de la compra latinoamericana de alto patrimonio. En el primer trimestre de 2026 superó por primera vez los 10.000 €/m², con subidas anuales superiores al 20 %. Un estudio estima que una de cada cuatro viviendas de lujo vendidas en Madrid la compra un extranjero.
Chamberí, Retiro y Chamartín
Los barrios vecinos al prime (Chamberí, Retiro, Chamartín) atraen a quien busca ubicación premium con precios algo menos tensionados, especialmente en vivienda habitual.
Norte residencial y desarrollos nuevos
Para presupuestos de 300.000-450.000 €, muchos compradores latinoamericanos miran obra nueva en el norte (Valdebebas, Las Tablas, Hortaleza) por sus colegios, zonas verdes y conexión con el aeropuerto.
Qué dicen los datos de volumen
Según Dils Lucas Fox, en 2025 el 57 % de las compras de latinoamericanos fue para vivienda habitual y el 36 % para inversión. CBRE calcula que la inversión latinoamericana en España superó los 1.750 millones de euros desde 2019, con México como primer país de origen (57 % del total regional). Con una visión más matizada, The Objective señala que en 2024 solo el 5,8 % de las viviendas vendidas en la Comunidad de Madrid las compraron extranjeros, y que los latinoamericanos supusieron el 19,7 % de esas compras entre 2019 y 2024, frente al 44,9 % de ciudadanos de la UE.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Los latinoamericanos son los principales compradores extranjeros en Madrid?
No: en volumen total, los ciudadanos de la UE superan a los latinoamericanos, aunque estos tienen una presencia especialmente visible en el segmento de lujo.
¿Qué barrio es mejor para un primer piso de inversión?
Depende del presupuesto: Salamanca prioriza preservar capital; distritos como Carabanchel, Usera o Vallecas ofrecen mejor rentabilidad por alquiler con menor entrada.
