Respuesta corta: según el informe de precios de idealista de octubre de 2026, la vivienda usada en venta en Madrid capital cuesta de media 6.427 €/m² y ha subido solo un 1,3 % en un año. Es la subida más moderada de las grandes ciudades españolas, mientras que la media nacional marca un récord: 2.955 €/m², un 11,2 % más que hace un año.

Los datos de octubre de 2026

El informe de precios de la vivienda usada de idealista, publicado el 4 de noviembre de 2026, deja estas cifras:

  • España: 2.955 €/m², un 11,2 % más que hace un año y un 0,9 % más que en septiembre. Es el precio más alto de la serie de idealista, que arranca en 2006.
  • Madrid capital: 6.427 €/m², con una subida anual del 1,3 %.
  • Comunidad de Madrid: 5.066 €/m², con una subida del 5,5 %. Es la segunda comunidad más cara, detrás de Baleares (5.619 €/m²).
  • Barcelona: 5.463 €/m², con una subida del 4,7 %.
  • San Sebastián: 6.635 €/m², la única capital más cara que Madrid y la única que baja en el último año (-0,3 %).

Entre las capitales que más suben están Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) y Pontevedra (+19,4 %). Las que menos, Madrid (+1,3 %), Palma (+3,3 %) y Málaga (+3,4 %).

¿Por qué Madrid sube menos que el resto de España?

El informe no ofrece una explicación, pero los datos permiten tres lecturas razonables. Son interpretaciones, no cifras del informe:

  • Punto de partida alto. Madrid ya es la segunda capital más cara del país, mientras que ciudades con precios mucho más bajos están recuperando terreno con subidas de dos dígitos.
  • Límite de lo que se puede pagar. Con un precio medio por encima de 6.400 €/m², hay un techo natural en cuántos compradores pueden asumirlo, y eso frena el ritmo de subida.
  • Demanda que se reparte por el área metropolitana. La Comunidad de Madrid sube un 5,5 % frente al 1,3 % de la capital, lo que sugiere que parte del interés se desplaza hacia municipios cercanos.

Qué significa si quieres comprar en Madrid

Subir menos no es bajar. Madrid sigue en niveles máximos y solo San Sebastián es más cara entre las capitales. Que el ritmo de subida sea menor significa que el encarecimiento se modera, no que los precios vayan a caer.

La media de la ciudad no describe cada barrio. En las zonas más cotizadas, como Salamanca o Retiro, algunas viviendas de nuestra cartera superan los 12.000 €/m², casi el doble de la media de la capital. Para comparar zonas, consulta nuestro artículo sobre el precio del m² en Madrid por barrios.

Decide con tu propia cuenta. Si estás valorando cuándo comprar, te pueden ayudar estos dos análisis: ¿Es buen momento para comprar piso en Madrid en 2026? y Comprar vivienda ahora o esperar a 2027.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio medio de la vivienda usada en Madrid en 2026?

Según idealista, en octubre de 2026 el precio medio fue de 6.427 €/m² en Madrid capital y de 5.066 €/m² en la Comunidad de Madrid.

¿Está bajando el precio de la vivienda en Madrid?

No según este informe: sube un 1,3 % interanual. Es la subida más baja entre las grandes ciudades, pero no una caída. La única capital con bajada en el último año es San Sebastián (-0,3 %).

¿Estos precios son los de venta final?

No. Son precios de oferta, es decir, los que piden los propietarios en los anuncios, no el precio final de cierre. idealista actualizó su metodología en julio de 2026 y aplicó los nuevos criterios también al histórico, así que la comparación anual es coherente.

Fuente: idealista/news, informe de precios de la vivienda usada de octubre de 2026 (4 de noviembre de 2026). Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero.

Si quieres saber cuánto cuesta el metro cuadrado en el barrio que te interesa, escríbenos y te ayudamos a compararlo..