Es, probablemente, el documento más importante antes de comprar cualquier vivienda: la nota simple es lo único que confirma, con garantía legal, quién es realmente el propietario y si el piso tiene cargas ocultas. Así es como se pide y qué hay que revisar en ella.
Qué es exactamente
La nota simple es un extracto de la información inscrita en el Registro de la Propiedad sobre un inmueble concreto: quién es el titular, qué porcentaje de propiedad tiene, la descripción y superficie de la finca, y —el apartado más importante— las cargas o gravámenes que pesan sobre ella: hipotecas pendientes, embargos, servidumbres o anotaciones judiciales.
Cómo pedirla online
El canal oficial es la sede electrónica del Colegio de Registradores (registradores.org). Hay que entrar en el apartado de Registro de la Propiedad, seleccionar "solicitar nota simple" e identificarse como usuario registrado, con certificado electrónico o DNI electrónico, o bien pagar con tarjeta como usuario no registrado, indicando la dirección o los datos registrales del inmueble.
Cómo pedirla de forma presencial
También puede solicitarse acudiendo en persona al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca, con el DNI y los datos identificativos de la vivienda (dirección o referencia catastral).
Cuánto cuesta
El precio oficial de una nota simple pedida directamente en el Registro o en la sede electrónica de los registradores con certificado digital es de 9,02 €. A través de gestorías o portales online sin certificado digital, el precio suele oscilar entre 15 € y 50 € según el proveedor.
Qué revisar antes de firmar nada
Comprobar que el nombre del vendedor coincide exactamente con el titular registral, que la superficie coincide con la que se está anunciando, y sobre todo, revisar con detalle el apartado de cargas: cualquier hipoteca, embargo o servidumbre pendiente debe quedar resuelto —o expresamente contemplado en el contrato de arras— antes de avanzar con la compra.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿La nota simple garantiza que no hay ningún problema legal con la vivienda?
Da una fotografía fiable de lo inscrito en el Registro en el momento de pedirla, pero conviene solicitarla de nuevo justo antes de la firma de escritura, ya que la situación puede cambiar entre la firma de arras y la escritura.
¿Cuánto tarda en llegar la nota simple?
Si se pide online a través de la sede electrónica de los registradores, suele emitirse en cuestión de minutos u horas; de forma presencial, normalmente el mismo día o el siguiente hábil.
