Mirando solo la rentabilidad por alquiler, México suele ofrecer cifras brutas algo superiores a las de Madrid. Pero comparar solo ese porcentaje es engañoso: moneda, revalorización, seguridad jurídica y fiscalidad cambian el resultado.

Rentabilidad por alquiler: una ventaja moderada para LATAM

Con los datos del informe de Inmuebles24 (abril de 2026), un departamento tipo en Ciudad de México rendiría de forma estimada en torno al 7 % bruto, frente al 4,7 % de Madrid. En Colombia, el auge del alquiler en Bogotá y Medellín responde a la escasez de vivienda usada, pero no hay un índice reciente comparable. Son estimaciones orientativas, no cifras oficiales.

Moneda: el euro como activo de diversificación

Comprar en Madrid significa mantener patrimonio en euros. Para un inversor con ingresos en pesos mexicanos o colombianos, esto actúa como cobertura frente a la depreciación local, algo que no aparece en el porcentaje de rentabilidad pero pesa mucho en el retorno medido en moneda propia.

Revalorización: Madrid lleva la delantera reciente

En España el precio de la vivienda libre subió un 12,9 % interanual en el primer trimestre de 2026, con 44 trimestres consecutivos al alza. En Ciudad de México, el precio acumula en 2026 un +1,7 %, por debajo de la inflación (2,4 %), es decir, una caída en términos reales.

Comparativa rápida

  • Rentabilidad bruta de alquiler: Madrid ≈4,7-5 % | México/Colombia ≈6-7 % (estimado, CDMX).
  • Revalorización reciente: Madrid fuerte (+12,9 % interanual en España) | México moderada/negativa en términos reales.
  • Moneda: Madrid euro | México/Colombia peso.
  • Fiscalidad del alquiler: Madrid 24 % IRNR si no eres de UE/EEE | México/Colombia según normativa local.

Conclusión: no son excluyentes

Muchos inversores latinoamericanos no eligen entre uno u otro: mantienen su activo local y suman un inmueble en Madrid para diversificar divisa y jurisdicción. La decisión depende del objetivo: flujo de caja inmediato (más favorable en origen) o preservación y crecimiento de capital en euros (más favorable en Madrid).

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Madrid es una buena inversión para proteger patrimonio de la devaluación local?

Es una de las razones principales por las que inversores latinoamericanos compran en España: mantener parte del patrimonio en euros y en un mercado con respaldo jurídico estable.

¿Cómo afecta el tipo de cambio a la rentabilidad?

Puede mejorar o empeorar el retorno medido en moneda local: si el euro se aprecia frente al peso, tu inversión gana valor en pesos, y viceversa. Conviene incluirlo en el análisis, no solo la rentabilidad por alquiler.